Kredi faiz oranlarının yüksek olmasına rağmen, tüketicilerin yapılandırma beklentisiyle konut alımına yönelmesi, kasım ve aralık aylarında konut satışlarını artırdı. Bankacılık sektörü kaynakları, kredili konut talebindeki artışın fiyatlara da yansıdığını belirtti.
Kredili Satışlar Tarihsel Zirveye Ulaştı
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, kasım ayında toplam konut satışları bir önceki yıla kıyasla %63,6 artarak 153 bin adete ulaştı. Kredili satışlar ise %315,7 oranında artış göstererek 21,8 bin adeti buldu. Bu durum, geçen yılın düşük baz etkisinden kaynaklanırken, kredili olmayan satışlar da güçlü seyrini sürdürerek %48,6 artış kaydetti. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre konut kredi bakiyesi tarihte ilk kez 500 milyar lirayı aşarak 503,9 milyar liraya ulaştı.
Konut Fiyatlarında Hızlı Artış
Merkez Bankası’nın konut fiyat endeksi verilerine göre, kasım ayında konut fiyatları aylık %2,8, yıllık ise %29,4 oranında arttı. Özellikle yeni konut fiyatlarındaki %4,1’lik artış dikkat çekerken, yeni olmayan konutlarda bu oran %2,5 seviyesinde kaldı. Ekim ve kasım aylarında fiyat artışlarının önceki çeyreklere göre hızlandığı görüldü.
Bankalarda Kredi Talebi Artıyor
Bankacılık sektöründen edinilen bilgilere göre, kasım ayında konut kredisi talebinde gözle görülür bir artış yaşandı. Faiz oranlarındaki düşüş beklentisi, özellikle aralık ayında kredi başvurularını artırdı. Bankalar, evin ekspertiz değerinin %25-90’ı oranında kredi verebiliyor ve bu oran enerji verimliliği veya ilk konut olma durumuna bağlı olarak değişiklik gösteriyor. Ancak, yüksek konut fiyatları nedeniyle bu oranların talebi sınırlandırdığı belirtiliyor.
Ekonomistlerden Tedirginlik
Artan konut talebi ve fiyatlar, ekonomistler tarafından dikkatle izleniyor. Kredi ve satışlardaki artışın enflasyonla mücadelede zorluklar yaratabileceğine işaret eden uzmanlar, Merkez Bankası’nın sıkı para politikasını koruyacağı mesajını hatırlattı. Uzmanlar, kısa vadede talep artışının sürebileceğini, ancak orta vadede fiyat artışlarının yeniden yavaşlayabileceğini öngörüyor.
Sonuç ve Beklentiler
Konut piyasasındaki hareketlilik, hem talep hem de fiyat artışları açısından dikkat çekiyor. Faiz oranlarının düşmesi beklentisiyle kredi taleplerinin artması, sektördeki hareketliliği artırsa da ekonomistler, bu durumun enflasyonla mücadelede yeni riskler doğurabileceği uyarısında bulunuyor. Bankalar ve hükümetin, konut talebini sürdürülebilir bir seviyede tutabilmek için piyasa dinamiklerini dikkatle izlemesi gerekiyor.
