Kira tutarları açıklanan enflasyon rakamlarının altında ilk kez görüldü.
Konut kiraları ile ilgili şubat dönemine ilişkin yapılan araştırmada, konut kira tutarlarının enflasyonun altında kaldığı görüldü. Araştırmaya göre konut kiralarındaki artış oranı şubat ayında %65.2 seviyesinde görüldü. Şubat ayı enflasyon oranı ise %67.07 olarak belirlenmişti.
HAZİRAN 2023’TE ZİRVE YAPMIŞTI
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Türkiye genelindeki kira fiyatlarındaki son durumu değerlendirerek, kira endeksinin Haziran 2023'te zirve yaptığını belirtti. Ancak son dönemde, özellikle Ağustos ayından itibaren kira fiyatlarının istikrarlı bir şekilde seyrettiğini ve enflasyonun altında kaldığını söyledi.
İSTANBUL VE İZMİR’DEDÜŞÜŞ VAR!
Özelmacıklı, bu durumun illere göre farklılık gösterdiğini vurgulayarak, İstanbul ve İzmir'de kira fiyatlarının düşerken, Ankara'da ise bir miktar artış olduğunu ifade etti. Genel olarak kira fiyatlarında belirgin bir yavaşlama olduğunu belirtti.
Kiralık konut piyasasında talebi etkileyen önemli faktörlerden birinin mevsimsel etkiler olduğunu dile getiren Özelmacıklı, Nisan ve eylül arasında evlilik, yer değişiklikleri gibi nedenlerle talebin arttığını, ancak genellikle kış aylarında talebin azaldığını ve daha istikrarlı bir seyir izlediğini ifade etti.
ANTALYA’DA HALA ARTIYOR
Özelmacıklı, Antalya'da özellikle Rusya-Ukrayna savaşı sonrasında kira fiyatlarının arttığını, ancak daha sonra bu artışın durulduğunu ve hatta tersine döndüğünü belirtti. İstanbul'da ise 20 binin üzerinde konutun piyasaya arz edildiğini ve bu durumun kiralık daire sayısında artışa neden olduğunu sözlerine ekledi.
YAZ ÖNCESİ YENİDEN ARTABİLİR!
Konut fiyatlarında reel anlamda birkaç ay daha düşüşler devam edebilir. Mevsimsel etkinin etkisi hala devam ediyor. Ancak genel kanım, yaz dönemine doğru konut fiyatlarında artışlar yaşanabileceği yönünde. İstanbul'da kira fiyatlarının arttığı bölgeler genellikle şehir merkezlerine uzak olan yerlerdir. Bu bölgelerdeki kira değerleri nispeten daha yüksek artış gösteriyor. Özellikle Silivri, Çatalca, Sultanbeyli, Şile, Sancaktepe gibi bölgelerde kira fiyatlarının daha belirgin bir artış gösterdiğini söyleyebiliriz. Diğer yandan, İstanbul'da kira fiyatlarının daha az arttığı ilçeler arasında Gaziosmanpaşa, Ataşehir, Kağıthane, Beşiktaş, Bakırköy gibi yerler bulunuyor.
METREKARESİ 180 TL SEVİYESİNDE!
Şu anda İstanbul'da kiralar metrekare başına ortalama 180 TL seviyesinde seyrediyor. Ancak sıfır dairelerde bu rakam 210 TL'ye kadar yükselebiliyor. 16 yaş ve üzerindeki binalarda ise metrekare fiyatları yaklaşık olarak 160 TL seviyesinde seyrediyor.
ANKARA’DA BELİRGİN ARTIŞ VAR!
Ankara için durum biraz farklı. Özellikle Çubuk, Polatlı, Sincan, Altındağ, Mamak gibi ilçelerde kira fiyatlarının daha belirgin bir artış gösterdiğini görüyoruz. Ancak Keçiören, Yenimahalle, Etimesgut gibi ilçelerde kira fiyatlarındaki artış biraz daha sınırlı kalmış gibi görünüyor. Ortalama olarak, Ankara'da kira metrekare fiyatları 130 TL civarında seyrederken, sıfır dairelerde bu rakam 200 TL'yi bulabiliyor. Eski yapılarda ise bu rakam 120 TL seviyelerine kadar düşebiliyor.
